築10年弱の中古マンションがお勧め
カテゴリ： 中古マンションの購入
中古マンションと言っても、築年数は様々です。
本日は中古マンションのねらい目である
｢築10年弱の中古マンションを狙いましょう！｣というお話をさせていただきます。
物件価格は築年数に比例して安くなっていきます。
そこで、どのくらいの築年数の物件が、ねらい目なのかということを考えていきましょう。
まず、残存価値が一番重要なポイントになってきます。
残存価値を説明させていただくと、
その物件が後どのくらい住める物件なのかという価値を示し、
この価値は物件の品質や素材によって変わってきます。
また、どの物件もだいだい築１５年くらいで
物件自体の価格はなくなってしまいます。
実際には管理状態によって、物件の状態は変わってくるので、
築年数が30年以上超えていても良い物件はありますが、ねらい目とは言えません。
管理状態がしっかりとした築１５年がねらい目とも言えなくもないですが、
平均的にみて、築１０年くらいが一番のねらい目物件と言えます。
また、物件の買出し価格もねらい目を考える重要なポイントになります。
買出価格で、新築時と比較してどれだけ安くなっているかを確認してください。
築５年以内の住宅はまだまだキレイで、新築マンションと比べると値段も落ちますが、
それなりの価格もつきますし、人気もあります。
しかし、築１０年前後の物件になると、価格もそれなりに落ちるので、買いやすくなります。
この残存価値と買出価格を基に考えると
ねらい目の物件は築１０年弱が一番だと言えます。
もちろん、メンテナンスの状態やリフォームで、
古くても、もっとお得な物件も存在するでしょうが、
築１０年弱をねらい目と考え、購入の目安にするといいと思います。